房屋委托管理的协议书

　　根据北京市物价局京价（房）字[20XX]第196号文件和京价（房）字[20XX]第274号文件的精神，双方协商将XXXXXXXXXX(坐落位置)，XX年托管房屋合同书签定如下：

　　委托单位：XX（以下简称甲方）

　　受托单位：XX（以下简称乙方）

　　一、房屋地点及面积：

　　甲方将坐落XXXXXX套单元房，合计建筑面积XX平方米，委托乙方维修和管理。

　　二、委托合同时间：甲方委托乙方代管房屋时间自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，本合同自签字之日起生效，合同期满后，双方无异议，本合同自动延续一年。

　　三、委托代管房屋收费标准及服务范围：

　　1、小修服务费：2.36元/每平方米/年，应交纳XX元。

　　2、中修服务费：5.42元/每平方米/年，应交纳XX元。

　　3、电梯运行维修费：7.33元/每平方米/年，应交纳XX元。

　　4、高压水泵运行维修：1.66元/每平方米/年，应交纳XX元。

　　5、化粪池清掏费：0.3元/每平方米/年，应交纳XX元。

　　6、小区共用设施维修费：1元/每平方米/年，应交纳XX元。

　　7、生活垃圾清运费：21元/每户/年，应交纳XX元。

　　8、管理费：2.40元/每平方米/年，应交纳XX元。

　　9、税金：5.5%应交纳XX元。

　　10、冬季供暖费：30元/每平方米/季，应交纳XX元。甲方一次性付给乙方XX年上述费用共计：XX元。

　　XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角XX分。

　　注：本协议不含大修基金，如遇超出维修范围内的修理，按实际发生费用，各户均摊。

　　四、付款方式：甲方应在每年XX月XX日前将上述费用交至乙方。

　　五、甲乙双方的权利和义务：

　　1、该房属甲方所有，委托乙方管理。甲方有房屋的分配、调换权利，如甲方遇有住户变更（应持有单位证明）或出售、转让时应持有房地产管理部门证明，通知乙方办理相关手续。

　　2、委托代管期内，甲乙双方应教育职工和家属爱护公共财物，共同搞好房屋管理。

　　3、为便于乙方管理，甲方同意在代管期内将房屋技术档案借给乙方保管使用，乙方须妥善保管，解除合同时将原档案退还甲方。

　　4、甲方应准确提供开户银行名称、帐号、以便乙方通过银行委托收款划拨，如甲方银行帐户出现空头，银行拒付时，乙方将按此合同总计金额按日累计加收甲方1%的违约金。

　　5、在本合同执行中，如市政府及有关部门另有新的.政策性调价，双方均以新的文件精神执行。

　　6、在代管合同有效期内，如甲方违反合同的有关规定乙方将XX向甲方发《撤管通知书》，三十日后退出该楼的管理及维修。

　　六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，每份具有同等效力。

　　七、本合同如有未尽事宜或变动事项，双方协商解决。

　　甲方：XX乙方：XX

　　法人：XX法人：XX

　　经办人：XX经办人：XX

　　XXXX年XX月XX日XXXX年XX月XX日

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