GIS在房产信息管理中的设计及应用论文
时间：2021-08-31一、基于GIS技术的房产信息管理系统的设计
（1）系统结构设计。使用GIS技术对房产信息管理系统进行设计时，系统的总体结构设计是十分重要的。对于系统结构来说，要保证人们对其中的内容能够一目了然，由于房源的数据信息量非常大，静态页面设计起来涉及到的内容非常复杂且工作量非常大，所以对部分功能的设计要实现其动态设计。房产管理系统的基础是市场化，所以在设计系统结构时，首先，要将房产信息的存储、查询、分析、测绘等功能分别作为一个栏目功能来设计。其次，结合GIS技术中的地图学和地理学知识，将系统结构分为房产综合业务办公系统、领导辅助决策系统、房产管理GIS信息系统、办公自动化系统等。
（2）业务流程设计。在使用GIS技术对业务流程设计过程中，系统要有良好的人机界面且推广性要强，同时必须保证系统的容错性能优良。业务流程的具体设计流程为：申请人—准备材料—提出申请，提出申请之后，转入测绘界面；在测绘界面进行实地测量—出具测量报告—提交审核；在进行实地测量时会发放测量号，在提交审核过程中，会分出两个方向分别是上地形图和录入系统。上地形图和录入系统最终都会汇入审核归档环节。这样在系统中可以建立查询文档，通过输入房地产信息，就能够查询相关信息。除此之外，在设计绘图模块时，展现房产楼层的操作要简单，在点击房产平面图时能够显示具体尺寸。
（3）信息管理模块设计。在设计系统过程中，管理模块的设计是十分重要的。信息管理模块的设计需要考虑以下几大模块：第一，查找模块，根据GIS技术的地理学和地图学知识对房产楼层进行设计，能够实现快速查找功能。第二，迁入模块，迁入模块的设计保证系统能够稳定的运行。第三，新增模块，新增模块的设计能够增加信息窗口。在使用系统过程中，能够将房产测量信息存储到数据库中。第四，删除模块，删除模块的设计能够将不合格的信息删除，保证系统中的房产信息一直处于最新的状态。第四，收集房产数据的分析提取模块，在设计这个模块界面时，要将房产的名称、位置、产权所属、房产楼层、房产结构、年份、权界限、房号、楼号、以及幢好编注、委托人信息等设计到界面之上。这样使用户对收集房产数据和对其分析提取时更加方便。
（4）数据库设计。在使用GIS技术对数据库进行设计时，首先要存储测绘数据，同时要反映出各种数据信息与事物本身属性之间的关系。数据库的设计分为两方面，其一是实时数据库；其二是关系型数据库。在设计时，首先，创建面积信息表和功能信息表等，设计维护和管理数据库的系统，使每一个信息数据库实现一体化管理模式，其次，设计查询图形，保证数据库提供文字数据的同时还能够提供各类图形数据。这样设计数据库，使人们在应用系统数据库时，能够保证其数据完善性和准确性。
二、基于GIS技术的房产信息管理系统的应用
（1）在资料准备中的应用。房产信息管理系统在资料准备中的应用，能够使工作人员对房产信息进行更详细的分析以及精准的判断。例如：在富力地产中，GIS技术设计的房产信息管理系统在资料准备中应用过程中，首先，图件资料准备主要是应用系统中的街道图、1:500产籍图、产籍图结合表、1:10000地形图对房产资产资料进行查询、记录。其次，资料的分析，应用系统对已经记录在案的信息进行分析，同时评价信息的应用价值，从而确定房产信息的精确度。最后，标准技术的制定主要是通过系统对房产信息进行编码，然后通过设计的数据库将产籍图数字化[2]。
（2）在房产GIS建库中的应用。系统在房产GIS建库中的应用能够使系统实现一体化管理。例如：在龙光地产中，在应用GIS技术设计的房产信息管理系统时，主要体现在两方面，第一，建立产籍图图库时，首先，在计算机中输入1:500产籍图，其次，根据土地划分将房产索引建立起来。最后，将产权单位以及房产的层次结构等信息输入到图库中。第二，建立地名索引库时，在计算机中输入1:10000地形图和街道图，将本市的房产平面图制作出来，同时将各个小区的名称和各个道路的名称输入到系统中。将房产图件与索引的对应关系制作出来，通过产籍图查看分户图，这样能够将产籍定位，从而实现一体化管理。
（3）在房产历史数据管理中的应用。系统在房产历史数据管理中的应用主要体现在两方面，分别是房屋继承或者买卖信息的查询和房屋的拆迁和基建。例如：在华远地产中，在应用系统时，工作人员首先建立info1和info2两个数据库，在info1中存储静态的'产权变更信息，在info2中存储动态的形态变更信息。应用系统中原有的房屋层，将房屋自然形态变更信息与用户码进行关联，将变更的内容记录到变更索引表中。将不同的变更内容作为基础点，将其归档到历史属性库中。这样可以对房产的历史资料进行时态分析，大大增加了GIS技术设计的房产信息管理系统的管理功能。
三、结论
综上所述，基于GIS技术设计的房产信息管理系统极大的促进了房地产行业的发展。经过上文分析可得，在设计系统时，需要对系统结构、业务流程、信息管理模块、数据库进行设计；在资料准备中的应用，能够更加精准的判断房产信息。在房产GIS建库中的应用，能够实现一体化管理；在房产图形历史数据管理中的应用，大大增加了系统的管理功能。因此，设计和应用房产信息管理系统是非常重要的。
参考文献
[1]杨帆,常文蝶.基于天地图的房产信息管理系统开发研究[J].测绘与空间地理信息,2017,40(05):14-16.
[2]李润龙.基于GIS技术的房产信息管理系统的设计与应用[J].价值工程,2016,35(25):107-109.
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