房地产估价师考试《理论与方法》模拟题
时间：2021-08-31房地产估价师考试《理论与方法》模拟题
单选题
1.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
2.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
3.已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
5.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是( )万元。
A.13
B.14
C.19
D.23
6.建筑物的.实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A.保温
B.隔声
C.日照
D.隔热
7.( )是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
A.相邻关系
B.使用管制
C.市政府监督
D.其他管制
8.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在( )以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
9.在评估期房价格时，( )。
A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
10.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是( )。
A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
答案：1.B 2.D 3.C 4.B 5.C 6.C 7.A 8.B 9.D 10.D
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