××市××厂办公楼及土地价值的评估报告

　　××××：

　　我们接受××市××厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下：

　　一、基本概况

　　(一)被评估资产的企业概况：

　　企业名称：××××厂;

　　企业性质：国营;

　　法人代表：×××;

　　企业地址：××市××路××号。

　　(二)评估日期：1992年10月9日。

　　(三)评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。

　　(四)评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。

　　(五)被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约3.8米，占地面积1517.52平方米，建筑面积为5767.08平方米 (其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米)。1962年底建成并投入使用，固定资产原值为×××万元。1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆，1990年底对暖气进行了一次大修。

　　(六)评估方法：重置成本法。

　　二、评估做法

　　我们接受此项评估委托后，随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作：

　　第一，赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等，都作了勘察记录，在此基础上进行综合评定，从而确定该办公楼的成新。

　　第二，进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料，我们专程到××市统计局、××市第一建筑工程公司等单位作了调查，从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。

　　第三，计算更新重置成本和资产价值，办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上，考虑“四源”费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定，主要考虑现行市场因素。

　　三、具体估算过程

　　(一)办公楼建筑

　　1.地上建筑部分更新重置成本的计算：

　　(1)经调查，现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387.60元 平方米。

　　(2)现行办公楼层高一般为3米，该楼建筑层高为3.8米，由于层高增加约使造价增高13%。

　　387.60×13%=50.39(元 平方米)

　　(3)“四源”费。

　　①上水：该办公楼估计用水量为14.4吨小时，按8小时计算，每吨收费标准为830元。

　　14.4×8×830=95616(元)

　　②污水：排放量按自来水的70%计算，每吨收费标准为800元。

　　14.4×8×70%×800=64512(元)

　　③供热，按每平方米耗用量100大卡计算，收费标准为每100万大卡70万元。