森林公园开发项目建议书

时间：2021-08-31

森林公园开发项目建议书

　　开发一个项目，少不了此项目的开发建议书，下面给大家整理了森林公园开发项目建议书，欢迎阅读!

　　一、项目背景

　　八公山国家森林公园是省级风景名胜区，距国家历史文化名城寿县仅1公里，紧邻淮南市，占地1.75万亩。八公山风景秀丽，人文景观荟萃，历史典故众多，旅游资源丰富。八公山是历史文化名山，因八公助淮南王刘安炼丹而得名，留下了"一人得道，鸡犬升天"的典故，后因秦晋淝水之战"风声鹤唳，草木皆兵"而名益彰。八公山麓多名泉，名扬四海的珍珠泉，传说为刘安炼丹用水的地方，据《本草纲目》记载，"豆腐之法始于东汉淮南王刘安"。淮南王墓就在森林公园大门西侧的五株山南坡，面临淝水，背依四顶山。八公山主峰四顶山上有座奶奶庙，是江淮地区历史悠久远近闻名的道教宫观，历史上，道教经典创始人老子及道教南华真人庄子都曾在这一带活动并多次来此讲道。明清以来，一直是皖西北两淮一带的道教活动中心，"每岁三月十五庙会，光、固、颍、亳焚香膜拜者，牵车鼓楫而至，云集雾会，自昏达旦"，此外还有传为千古佳话的赵大将军廉颇墓以及淮王丹井、吕蒙正寒窑等众多名胜古迹。

　　八公山旅游资源无论从类型上、数量上，还是品位上，在我县乃至江淮地区都占有非常重要的地位，具有较高的开发潜力。96年以来，八公山国家森林公园加大投入，先后建造了古朴雄伟的森林公园大门，修复了四顶山奶奶庙和淮南王刘安墓，建立了野生动物园，兴建了游乐园以及休闲中心等旅游景点和设施，现已初具规模。98年开园以来，游客逐年增多，年接待游客达30多万人次，经济效益和社会效益显著。

　　项目的`实施，将大力改善旅游的基础设施条件，优化全县旅游环境，挖掘人文古迹资源，加快景区开发力度，使古城、名山、名水、名泉、名寺等自然景观和人文景观紧密相连，完善组合，形成以寿县古城为龙头，八公山、安丰塘、水门塘、李家圩庄园与之呼应的皖西北片古文化旅游区，并与凤台茅仙洞，淮南卧龙山、南唐景区相呼应，使其景点各展其长，联动发展，连点成线，连一成片，连片成网，相互配合，整体促销，铸造寿县旅游航母巨舰，形成全县大旅游格局。

　　同时，八公山紧靠城关，境内及四周乡镇人均耕地少，为了生存和摆脱贫困，大都以采石和掠夺资源等为主，破坏了自然环境和生态平衡。八公山国家森林公园建成后，以其优美的自然风光，高品位的人文景观，丰富的旅游资源越来越吸引着众多的游客，能有力带动其他行业的发展，成为促进地方经济发展的一条好路子。

　　二、市场分析

　　淮南与寿县紧邻，目前已成为森林公园最大客源市场。淮南是煤、电能源大城市，京九铁路的开通，使淮南与阜阳等全国各地经济往来日趋频繁，合肥、蚌埠、阜阳、南京、上海等外地客源将逐年增长，这些地区人口集中，经济发达，相对富裕，旅游出游能力强，并且与寿县距离较近，交通便捷，是潜在和基本的客源市场。我县是楚文化的故乡，名胜古迹众多，具有很高品位，悠久的古文化闻名海内外，吸引着中外游客。另外，每年农历三月十五四顶山传统庙会，这期间，来自本省及河南、山东等省的游客就达20多万人次。因此，本项目建成后将扩大市场的占有率，在不断稳定传统市场、增加游客回头率的同时，能提高客源市场的质量，促进和增加旅游者消费，从而争取更佳综合效益。

　　2002年，八公山国家森林公园游客量约30万人次，据专家预测，今后几年将以每年8%递增，预计2003年32.4万人次，2004年35万人次，2005年37.8万人次，2006年40.8万人次，2007年44万人次。

　　三、建设内容及规模

　　（一）宾馆

　　位于公园大门内以北，占地面积6000m2，建筑面积2400m2。

　　1、客房部兴建标准间客房40间及多功能会议厅。

　　2、餐饮部提供饮食、购物。

　　3、娱乐健身中心，设保龄球馆、台球、美容及健身房。

　　4、辅助设施有绿化、环卫、水、电工程，消防设施、停车场。

　　（二）八公祠

　　建筑面积500m2，分正殿、厢房、门厅等主附建筑。正殿大三开间古典式建筑风格，内置刘安和苏非、李尚、左吴、伍被、田由、毛周、雷被、晋昌八公塑像，收集陈设有关八公的故事与传说资料。建设地点位于八公山景区。

　　（三）升仙阁

　　建筑面积200m2，砖混仿木古典建筑，上、下两层，位于淮南王刘安"一人得道，鸡犬升天"的八公山头。

　　（四）淝水古战场（缩微景观）

　　位于四顶山主景区，为秦晋"淝水之战"古战场缩微景观，再现古战场"风声鹤唳，草木皆兵"、"投鞭断流"壮阔景观，由"门道"、"占地黄花"、"决战"、"身临其境"四个部分组成。占地面积10000m2。

　　1、门道：由门楼及300m通道组成。

　　2、战地黄花：为碑廊式建筑，长50m，以泥塑、文字、图示形式展示战事过程。

　　3、决战：以声、光、电及机械技术展现决战场面，展厅面积3000m2。

　　4、身临其境：古兵器、战马陈列场，为真实大小，构筑成战斗场面。

　　5、配套设施：变压器一台及供电线路。

　　四、投资概算

　　本项目总投资1400万元，分项目投资估算如下：

　　1、宾馆960万元，其中建筑投入300万元，设备安装660万元。

　　2、八公祠200万元。

　　3、升仙阁80万元。

　　4、淝水古战场（缩微景观）480万元。

　　五、资金来源

　　争取县外资金，采取合资、合作、独资等形式。

　　六、效益分析

　　（一）经济效益。目前八公山国家森林公园年接待游客30万人次以上，每年8%递增，预计2005年可达45万人次。宾馆设40个标准间和三人套间，每间每晚200元，按60%入住率计算，年收入170万元，商贸、餐饮及服务收入230万元，合计400万元，年创纯利润160万元；八公祠年接待游客5万人次，门票每人次10元，年收入50万元，纯利润40万元；升仙阁年接待游客4万人次，门票每人次5万元，年收入20万元，纯利润16万元；淝水古战场（微缩景观）年接待游客6万人次，门票每人次20元，年收入120万元，纯利润80万元。该项目全部建成后，预计年总收入590万元，利润296万元，6年可收回全部投资。

　　（二）社会效益。八公山风景名胜区与历史古城交相辉映，为城乡居民提供了一处理想的娱乐休闲场所，通过以上项目的开发，满足了不同层次消费者的需求。"一人得道，鸡犬升天"、八公山豆腐、四顶山奶奶庙等在海内外影响深远，无疑会极大提高我县知名度，吸引更多的中外游客。旅游事业的发展，又带动相关产业的发展，为富余劳力和下岗职工提供更多的就业机会，促进地方经济发展，还可为青少年提供历史、科学文化教育园地，对促进寿县两个文明建设意义深远。

　　七、合作方式

　　租赁经营、投资入股、合资合作等。

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