2017承德市关于加强全市房地产市场调控的意见

　　承德市人民政府2017年发布了关于加强全市房地产市场调控的意见，维护房地产市场持续平稳健康发展，下面是详细内容。

　　承德市人民政府关于加强全市房地产市场调控的意见

　　各县、自治县、区人民政府、承德高新区管委会，御道口牧场管理区管委会，市政府有关部门：

　　为贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，按照“坚持住房的居住属性”和“房地产市场分类调控”的总体要求，确保我市房地产市场持续平稳健康发展，提出以下意见：

　　一、调整居民购房政策

　　非本市户籍居民家庭在中心城区(双桥区、双滦区、高新区)范围内限购1套新建商品住房。对在中心城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买新建商品住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

　　新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。

　　房地产开发企业和房地产中介机构不得向不符合上述条件的.购房人出售住房。违反上述限购规定的，交易部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理登记手续。

　　兴隆县、滦平县认真落实好已出台的限购政策。

　　二、完善差别化住房信贷政策

　　根据中国人民银行有关规定，经河北省市场利率定价自律委员会商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

　　首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%;

　　对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%;

　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。

　　对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

　　三、加大住宅用地及住房供应

　　一是对于商品住宅供应不足的县区适当增加住宅用地供应。

　　二是进一步加大闲置土地清理排查和处置力度，属开发企业原因取得土地未按规定期限动工开发满一年的，按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权，严防“囤地、炒地”行为。

　　三是对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办，对已完成土地供应的项目，督促全面开工、限期完工。

　　四是对符合预售条件的商品房项目，督促企业一次性上市公开对社会销售。

　　四、加大房地产市场监管力度

　　开展规范房地产开发企业经营行为专项行动，严厉打击房地产开发企业囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、捆绑搭售，以及违反明码标价制度、不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为。

　　开展整顿房地产中介专项行动，打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期等违规违法行为，全面规范市场秩序。对违规主体采取暂停网签、立案查处、公开曝光、注销资质等措施，进一步规范开发、销售、中介行为，营造公平、法治的市场环境。

　　本意见自印发之日起实施，由市住房和城乡建设局、国土资源局、人民银行承德支行负责制定具体的实施细则。

　　承德市人民政府

　　2017年4月10日

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