家博会楼盘观后感

时间:2021-08-31

家博会楼盘观后感范文

  家博会楼盘观后感

  受调控政策的影响,本届家博会参展楼盘表现温和,总量数与往届持平,有四个亮点:

  一是由于新盘推出较少,参展的本土楼盘较去年有所减少,去年有30多个,而今年有29个,涵盖了市六区。

  二是市外楼盘参展量增加,有20多个,大多数属于投资性项目,如产权式酒店等,其中海南、安徽、江西三省总共有十余个楼盘参展。

  三是参展方式有较大改变,像雅戈尔、保利、舟山恒通、国投、宁房等房企展馆依旧延续往年豪华展厅的磅礴气势,而迪赛、蓝庭等房企的展厅稍显简约但温馨。

  四是优惠幅度加大,参展房产商基本都推出了特惠房源。如,青林湾推出17套特价房源,面积在87平米至132平米不等,其中最低房源均价为12800元/平米;青苹果推出6套特价房源,总价40万起;华通金色荣湾的特惠房价格为8888元/㎡,前10位业主还有机会抽取奔驰车及置业基金礼包;来自海南的旅游地产项目逸龙湾在此次展会上更是打出直降4000元的口号,等等。

  以上是家博会上楼盘的'基本情况,个人觉得本次房展会的重点是镇海新城的几个新盘,如保利城和公元世家。这两个盘是本次家博会上的亮点,它们的定价也将对今年宁波楼市的整体走势产生比较大的影响。目前来看,两个竞争项目口风都很严,购房者询问价格时三缄其口,模糊其词,但是丑媳妇终究还是要见公婆,参考周边楼盘,预计其销售均价会在9000-10000元/㎡左右,鉴于目前行情及开发商资金紧张的状况,不排除开盘时推出“震撼价”走量的可能性。保利拿地成本相对较低,定价时选择余地更大一些。

  总体来说,本次房展会购房者对于房企雷声大雨点小的销售并不买账,大多数仍然以观望为主,尽管参观的市民很多,但基本上都是打酱油的,下手的人很少,谁也不想成为接最后一棒的冤大头,都想当抄底的英雄,这是一场关于耐心的比赛。此前公布的央行报告也分析认为,由于经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素,购房者对房价和自身的收入预期发生转变,致使楼市观望气氛浓厚。

  中国的房地产市场本质是政策性主导而非市场性主导,具有极大的不可预测性,2012年政策是否放松,至今尚未有百分之百定论,如果说2011年初我们考虑的是“利润问题”,那么,受到2011年回款严重低于计划指标的影响,2012年首先考虑的是应当是“生死问题”,不赞成心理,彻底捂盘惜售或者疯狂跑量回现。

  16日,为期四天的家博会在宁波国际会展中心落下帷幕。16日上午我再次去会展中心时,发现所有楼盘都已早早撤场,现场一片狼藉。.cOm

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