bt置换合同示例

时间:2021-08-31

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  篇一:建设-转让(BT)合作协议书

  白沙片区“七通一平”合作协议书

  甲方:(授权方)

  乙方:(投资方)

  甲乙双方经平等协商,就白沙片区“七通一平”项目采取“BT”(建设——移交)建设模式,即甲方授权乙方作为白沙片区“七通一平” 项目的投资主体,按照甲方的要求建设,并在建成后移交给甲方,甲方以政府回购的方式分期支付乙方的“BT投资额”的投资建设模式。就此项BT项目甲乙双方达成如下协议:

  第一条基本概念界定

  “BT投资额”,指由乙方投入BT项目建设并经甲方确认的全部投资,包括项目前期费用、工程堪察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程管理费用、工程决算费用等。

  “BT投资总额”,指BT投资额及BT项目融资中支付的利息成本。

  “BT项目回购款”,指BT投资总额和乙方的投资收益之和。

  第二条项目概况

  1、 项目名称:泉州台商投资区白沙片区“七通一平”,详细规划指标由甲方确定,并作为本协议的附件;

  2、项目内容:白沙片区位于台商投资区西部,是距离中心市区最近的片区,是台商投资区近期发展建设的城市生活区之一,规划面积约4.5平方公里。主要建设内容包括:配套“七通一平”基础设施(一平指土地平整,七通指通路、通电、通自来水、痛信、通雨水、通污水、通天然气等管道),总体规划设计以及项目建设的所有内容,具体内容由甲方确认的详细的建设方案确定,并作为本协议的附件。

  3、 项目总投资额:项目工程建设总投资约105000万元,征地、税费约67500万元。

  4 、 项目建设期限:______________

  第三条工程结算

  1、工程结算执行定额:《福建省建筑工程消耗量定额》(FJYD-101-2005)、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》(2002版)、《福建省市政工程消耗量定额》(FJYD-401~407-2005)、《福建建筑装饰装修工程消耗量定额》

  (FJYD-201-2005) 、《福建省建筑安装工程费用定额》(2003版)

  2、本工程的费率取费标准按照其工程类别,以《福建省建筑安装工程费用定额》(2003版),并执行所有建设行政主管部门发布的有关政策性文件规定。

  3、劳动保险费费率:劳保费费率按企业取得的劳保费核定卡中核定的标准计取。

  4、材料价格:所有材料、设备价格执行施工当月的《泉州建设工程信息》发布的建设工程主要材料市场信息(综合)价格及市场参考价。在《泉州建设工程信息》发布的建设工程主要材料市场信息(综合)价格及市场参考价没有的材料设备价格,由双方进行市场调研,按双方确认后价格执行。

  第四条 资金运作模式

  1、 项目投资资金总额:项目工程建设总投资约105000万元,征地、税费约

  67500万元,投资总额约172500万元。

  2、 项目投资资金成本利息:本项目投入的资金利息(包含工程建设资金,征

  地、税费),按年利率 %计算,以实际到资日开始分段计息。

  3、 本项目 可供开发用地作为还款保证地块,

  按土地出让价款超出起挂价部分的 %作为乙方的回报。若因泉州市规划调整,需经投资方同意,置换同等级或高等级相同面积地块作为还款保证。

  4、 投资收益:本项目按投资总额的 %作为投资方的投资回报

  5、 投资回收期:本项目投资总额、利息、土地分红、投资回报按 年分批次

  返还。

  6、 配套资金:授权方向投资方提供总投资额50%的配套资金。

  第五条项目实施责任

  1 甲方的权利和义务

  1.1 甲方负责BT项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、安置工作,并保证不影响乙方的工程进度。如因前述原因造成乙方损失的,甲方应承担相应的责任;

  1.2 协助乙方获得实施工程所必需的法律、管理等方面的批准、许可、授权、税收减免;

  1.3 甲方应为乙方在BT项目建设工程中的融资提供必要的协助;

  1.4 甲方对BT项目的规划设计、建设方案拥有最终决定权;

  1.5 甲方应协助乙方实施工程项目,甲方有权对工程的设计、建设、安装、装饰、运营、维护等进行检查和监督;

  1.6 本协议约定的`其他权利和义务。

  2 乙方的权利和义务

  2.1 负责项目的规划、设计,并按照甲方确认的规划、设计方案进行建设、安装、装饰、维护;

  2.2 全权负责项目的投资建设,保证工程质量符合国家建设、安装、装饰工程的质量标准;

  2.3 与设计公司、贷款人、建筑商、保险公司、监理公司等签订与项目有关的合同;

  2.4 负责筹集项目建设所需的资金,确保BT项目按期完成;

  2.5 本协议约定的其他权利和义务。

  第六条项目的投资决算

  1 、在BT项目启动后,乙方投资于该项目的前期费用经监察小组确认后,可以计入BT投资总额;

  2 、BT项目竣工验收合格之日起_____个工作日内,双方应组成投资决算组。由投资决算组对BT项目实施工程中所涉及的工程堪察费、工程设计费、工程监理费、工程管理费、BT项目的融资利息等进行核算确认,确认结果计入BT投资总额;对BT项目的工程造价决算进行委托审计;

  3、项目竣工验收合格之日起_____个工作日内,乙方应向甲方提交工程决算书,甲方在收到乙方提交的工程决算书之日起____个工作日内,由双方共同委托工程审计部门对工程造价决算进行审计。审计部门应在_____个月内提交审计结果,审计结果作为决算依据,计入BT投资总额。如果双方对审计结果有异议的,按照相关的法律程序进行。

  第七条政府回购

  1 、甲方承诺回购BT项目的所有权,回购期限为_____年。从工程竣工验收并经审计确认投资总额之日起计算。甲方按照分期付款的方式,每年向乙方支付当年的BT项目回购款;

  2 、在回购期内,甲方应在每年的______月_____日 前向乙方支付当年的BT项

  目回购款。具体的还款计划见附件。

  3、 甲方以政府财政支付方式回购BT项目,因该支付方式而产生的税费问题,由甲方负责解决。

  第八条项目所有权转移

  1 、在甲方付清全部BT项目回购款前,乙方拥有本BT项目所有工程的所有权;

  2 、在甲方支付完全部BT项目回购款之日起,甲方自然拥有本BT项目所有工程的所有权;

  3 、在甲方取得本BT项目所有工程的所有权后,甲方有权办理本BT项目范围内所有建筑物的产权证书,乙方应协助甲方办理。

  第九条 违约责任

  1 、乙方未能按约如期完成BT项目时,应向甲方支付违约金,每逾期一日,违约金为项目总造价的______;此违约金,甲方有权从甲方应向乙方支付的回购款中扣除;

  2 、乙方建设的BT项目工程质量不合格,而给甲方造成损失时,乙方应按不合格项目的投资总额赔偿甲方的损失;此赔偿金,须经甲乙双方协商一致,另行安排支付;

  3 、甲方逾期支付当期回购款的,每逾期一日,甲方应按应支付金额每日_____ 向乙方支付违约金;

  4 、任何一方违反本协议的其他约定的,违约方均应立即纠正违约行为,并向守约方支付BT投资总额的_______作为违约金。

  第十条争议的解决

  1 、如在执行本协议或补充协议时产生争议,双方应努力协商解决,如协商不成,每一方均有权将争议提交BT项目所在地法院处理。

  2 、在诉讼期间,各方应继续遵守本协议的条款,有争议的条款除外。

  第十一条其它约定

  1、本协议履行过程中,一方给另一方的通知、应以书面形式发送并由对方书面签收。

  甲方联系方式:

  乙方联系方式:

  2、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效;

  3 、本协议一式_____份,甲、乙双方各执_____份。 

  甲方:___________________ 

  乙方:___________________

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