学区房买卖协议书

时间:2021-08-31

  卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:________________________

  买方:_______________(简称乙方)身份证号码:________________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买学区房签订本协议。

  第一条  乙方同意购买甲方拥有的座落在____________________的__________号房产(住宅),居委会所在地____________________ (详见居民户口簿第_______________户号),占地面积为______平方米,建筑面积为______平方米(详见土地房屋权证第_______________号)。

  第二条  上述房产的交易价格为:总价人民币______万元整(大写:__________________)。本协议签定之日,乙方向甲方支付人民币______万元整(大写:__________________),作为购房定金。

  第三条  付款时间与办法:

  甲乙双方同意以两次付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币______万元整(大写:____________________)给甲方,剩余房款人民币______万元整(大写:____________________)用住房公积金贷款付给甲方。

  第四条  税费分担: 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由甲方承担。

  第五条  甲方承诺:

  1.保证出售的房屋为长春市第一实验小学(朝阳区北安路885号)学区房,户口和房证上无其他适龄儿童上学,且不能影响乙方子女于2017年9月1日到长春市第一实验小学入学,并向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

  2.保证对出售的房屋拥有独立产权,与任何人无异议。

  3.保证该出售房屋未予出租。

  4.自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

  5.按照前述条款需要,及时签订各项协议文件和办理各种手续。

  6.在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有,并协助乙方办理产权过户手续。

  7.房屋产权过户后一个月内将原有户口全部迁出,并协助乙方办理户口迁入手续。

  第六条  乙方承诺:

  1.保证按要求清还房款。

  2.按照前述条款需要,及时签订各项协议文件和办理各种手续。

  3.在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

  第七条  违约责任

  1.甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,或者因甲方原因影响乙方子女于2017年9月1日到长春市第一实验小学上学的.,甲方除双倍返还定金外,还应向乙方赔偿因此受到的损失(协议总价款的20%)。

  2.乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失(协议总价款的20%)。

  第八条  协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

  第九条  协议共两页,壹式两份,双方各执壹份,签字后生效。 附件:身份证、户口簿、房产证、土地证复印件

  甲方(签字):

  乙方(签字):

  201X年X月X日

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