房地产估价师《制度与政策》训练题

时间:2021-08-31

2017房地产估价师《制度与政策》训练题

  1:物业管理市场的供需主体是( )。

  A.物业管理企业

  B.业主

  C.政府物业管理部门

  D.使用人

  E.房地产开发商

  答案:ABD

  解析:政府物业管理部门、房地产开发商,不是物业管理市场的供需主体。

  2:物业管理企业应当是具有独立的( )。

  A.企业法人地位的经济组织

  B.事业法人地位的经济组织

  C.机关法人地位的经济组织

  D.非法人地位的经济组织

  答案:A

  解析:物业管理企业是依法定程序设立,从事物业管理活动,独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。

  3:设立物业管理企业,必须向( )进行注册登记,领取营业执照。

  A.建设行政主管部门

  B.工商行政管理部门

  C.民政部门

  D.劳动人事部门

  答案:B

  解析:设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记,领取营业执照后,方可开业。

  4:物业管理企业的资质管理实行( )。

  A.一次审批制度

  B.二次审批制度

  C.一级审批制度

  D.分级审批制度

  答案:D

  解析:一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度,不是物业管理企业的资质管理制度。

  5:下列属于物业管理企业的权利的是( )。

  A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费

  B.履行物业管理委托合同,提供物业管理服务

  C.制止违反物业管理制度的行为

  D.要求委托人协助管理

  E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

  答案:ACDE

  解析:B项“履行物业管理委托合同,提供物业管理服务”是物业管理企业的义务,不是物业管理企业的权利。

  6:业主是指( )。

  A.物业的产权人(所有权人)

  B.物业的管理人

  C.物业的代理人

  D.物业的租赁人

  答案:A

  解析:业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中,业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。

  7:业主委员会的性质是( )。

  A.业主委员会是业主大会的执行机构

  B.业主委员会是业主大会的决策机构

  C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益,决定物业重大管理事项的业主自治管理组织

  D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成

  答案:A

  解析:业主委员会不是业主大会的决策机构。

  8:业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段,因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( ) (2006年试题)

  答案:×

  解析:建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约,可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。

  9:下列关于业主公约,说法不正确的是( )。

  A.是一种公共契约

  B.属于协议、合约的性质

  C.不具有协议、合约的性质

  D.业主公约对全体业主具有约束力

  答案:C

  解析:业主公约是一种公共契约,属于协议、合约的性质。

  10:物业管理的委托方有( )三类主体。

  A.政府物业管理部门

  B.房地产开发企业

  C.公房出售单位

  D.业主大会

  E.街道办事处

  答案:BCD

  解析:政府物业管理部门、街道办事处,一般不是物业管理的委托方。

  11:下列关于物业的含义,说法正确的是(  )。

  A.从物业管理的角度来说,物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

  B.物业也是单元房地产的称谓

  C.物业不是单元房地产的称谓

  D.同一宗物业,往往分属一个或多个产权所有者

  E.同一宗物业,只能分属一个产权所有者

  答案:ABD

  解析:“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业,只能分属一个产权所有者”。都是不对的。

  12:下列关于物业管理的目的,说法不正确的是(  )。

  A.是为了保证和发挥物业的使用功能

  B.使物业保值增值

  C.不使物业保值增值

  D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境

  答案:C

  解析:“不使物业保值增值”,不是物业管理的目的。

  13:物业管理的三个基本特性是(  )。

  A.社会化

  B.专业化

  C.市场化

  D.私有化

  E.综合化

  答案:ABC

  解析:私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。

  14:下列不属于物业管理服务的基本内容的.是(  )。

  A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

  B.环境卫生、绿化管理服务

  C.业主自用部位的维护与管理

  D.物业档案资料的管理

  答案:C

  解析:业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。

  15:物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有(  )。

  A.物业管理的早期介入

  B.制定物业管理方案

  C.制定业主临时公约及有关制度

  D.物业的接管验收

  E.选聘物业管理企业

  答案:ABCE

  解析:物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作,是前期物业管理阶段的工作。

  16:物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。

  A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制

  B.物业管理人员的选聘和培训

  C.物业管理的早期介入

  D.制定物业管理方案

  E.物业管理规章制度的制定

  答案:ABE

  解析:物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。

  17:物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。

  A.物业管理的早期介入

  B.档案资料的建立

  C.物业的接管验收

  D.用户入住

  E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立

  答案:BCDE

  解析:物业管理的早期介入,不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。

  18:下列关于物业管理的日常运作阶段的特点,说法正确的是(  )。

  A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容

  B.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节

  C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,用户入住,系统的协调三个基本环节

  D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调

  E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调

  答案:AB

  解析:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。

  19:《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括(  )。

  A、物业管理权利和财产权利相对应的原则

  B、物业管理权利和财产权利相对立的原则

  C、维护全体业主合法权益的原则

  D、现实性与前瞻性有机结合的原则

  E、从实际出发,实事求是的原则

  答案:ACDE

  解析:物业管理权利和财产权利相对立的原则,不是《物业管理条例》遵循的基本原则。

  20:下列关于《物业管理条例》业主大会制度,说法不正确的是(  )。

  A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度

  B、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度

  C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

  D、业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

  答案:B

  解析:《物业管理条例》确立的是,业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度。

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