房地产估价师《经营与管理》巩固试题

时间:2021-08-31

2017年房地产估价师《经营与管理》巩固试题

  1.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是(D )。

  A.随行就市定价法

  B.价值定价法

  C.应战定价法

  D.挑战定价法

  2.对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是(D )。

  A.服务市场

  B.合格有效市场

  C.有效市场

  D.潜在市场

  3.在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(B )。

  A.简单平均法

  B.移动平均法

  C.加权移动平均法

  D.指数平滑法

  4.企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( B)。

  A.单一市场集中化

  B.产品专业化

  C.市场专业化

  D.全面覆盖

  5.银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是(C )元。

  A.1428.74

  B.1475.37

  C.1482.74

  D.2000.00

  6.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率为0.2%,首期偿还额为1600元,则该家庭在第6年最后一个月的还款额是( A)元。

  A.1843.86

  B.1847.55

  C.2279.87

  D.2291.27

  7.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元,准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额,已知贷款期限为10年,按月等额偿还,年贷款利率为6%。则该家庭的.首付款额是(C )元。

  A.34000.00

  B.83265.38

  C.87867.78

  D.91022.12

  8.某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了(A )。

  A.994.37

  B.1016.81

  C.1255.16

  D.1387.24

  9.下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是(A )。

  A.与财务报表中的成本完全不一样

  B.应根据实际发生费用记录来确定

  C.与财务报表中的成本一样

  D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

  10.某房地产开发项目采用20%的折现率计算出韵项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率(C )。

  A.小于20%

  B.满足目标收益率要求

  C.大于20%

  D.不满足目标收益率要求

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