房地产估价师经营与管理重点预测试题

时间:2021-08-31

2018房地产估价师经营与管理重点预测试题

  1.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( B)。

  A.0.21

  B.1.23

  C.2.01

  D.3.23

  2.某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是(A )。

  A.3.57%

  B.4.00%

  C.6.56%

  D.10.56%

  3.某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息),在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是( D)万元。

  A.755.54

  B.772.84

  C.1400.88

  D.1433.90

  4.某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元,则该项目的速动比率是(A )。

  A.80%

  B.120%

  C.171%

  D.200%

  5.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于(D )。

  A.变动成本的设置

  B.销售收入的不同

  C.固定成本的设置

  D.平衡点的设置

  6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/m2,则该房地产开发项目的容积率至少是( B)。

  A.2.0

  B.3.0

  C.4.0

  D.5.0

  7.有一计算期为10年的`房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是(A )。

  A.52%

  B.58%

  C.62%

  D.68%

  8.在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于(C )。

  A.单元估算法

  B.单位指标估算法

  C.概算指标法

  D.工程量近似匡算法

  9.某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的(D )。

  A.损益表

  B.资金来源与运用表

  C.资本金现金流量表

  D.全投入现金流量表

  10.在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为(D )。

  A.时间类参数

  B.融资类参数

  C.评价标准类指标

  D.收益类指标

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