鲜花店面租赁合同

时间:2021-08-31

鲜花店面租赁合同模板

  现今很多公民的维权意识在不断增强,合同在生活中的使用越来越广泛,签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么常见的合同书是什么样的呢?以下是小编精心整理的鲜花店面租赁合同,欢迎阅读与收藏。

  出租方(下称“甲方”):

  注册地址/身份证号:

  承租方(下称“乙方”):

  注册地址/身份证号:

  鉴于:

  1、甲方是位于______________(下称“__________”)室外步行街_____号铺(下称“该商铺”)的合法产权人。

  2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。

  3、甲、乙双方经协商一致,就该商铺租赁事宜达成如下条款。

  一、该商铺的位置、面积和用途

  1、该商铺的位置:____________________室外步行街_____号。

  2、该商铺的建筑面积:________平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金计取基数。

  3、乙方租赁该店面经营范围为鲜花类型的物品经营。未经甲方同意乙方不得擅自更改经营项目

  二、租期和开业

  本合同租期为:自______年___月___日起至______年___月___日止。(_____年)甲方同意在______年___月___日前(下称“进场装修日”)将该商铺按现状移交给乙方,自乙方进场装修日至______年___月___日,为乙方的免租装修期。

  三、租金

  1、双方约定该商铺租金为:

  (1)______年___月___日至______年___月___日,第一全年租金为________元人民币(大写:___________________________________________元)。

  (2)______年___月___日至______年___月___日,第二全年租金为________元人民币(大写:___________________________________________元)。

  (3)______年___月___日至______年___月___日,第三全年租金为________元人民币(大写:___________________________________________元)。

  (4)______年___月___日至______年___月___日,第四全年租金为________元人民币(大写:___________________________________________元)。

  (5)______年___月___日至______年___月___日,第五全年租金为________元人民币(大写:___________________________________________元)。

  2、租金支付期限:

  双方约定,每____个月为一个计租期;乙方应在每个计租期结束前一个月向甲方支付下一计租期的租金。

  其中第一个计租期(自租期开始日至______年___月___日)租金,乙方应当在______年___月___日前向甲方支付第一个年度计租期费用。

  3、租金支付方式:乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。

  4、租期结束后,同等条件下甲方优先租给乙方,租金涨幅随行就市再商议。

  本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定,适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用,其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书面指定。

  四、采暖、水电费用

  1、乙方应承担租赁期限内该商铺的所产生的一切费用(含水电费、采暖费、物业费等)。

  2、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用(实行分户计量)。

  五、保证金

  1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳,乙方同意向甲方交纳租金保证金,计:¥________元(大写:___________________元)。

  2、如乙方未能如约交纳租金,甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚,不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足租金保证金;逾期未予补足的`,视为乙方违约,乙方应按本合同第六条约定向甲方支付迟延履行违约金。

  3、在本合同租期内,如果乙方全面履行本合同的约定,甲方应在乙方办理完撤离手续后的10 日内,将租金、物业服务费保证金余额无息返还;

  4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据,发生丢失不补开、不退款,后果自负。

  六、迟延履行违约金

  乙方延期向甲方或管理公司交纳其应付款项或费用,则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金,该违约金以迟延应付款项或费用金额每日0。3%计算,从应付之日至实际全额付清之日。

  七、商铺的使用

  1、乙方在不影响甲方收益情况下,甲方允许乙方将其商铺装让给另一方,转让费归乙方所有,新租赁方与甲方重新签订租赁合同。

  2、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策,不损害他方的合法权利,并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方造成损失,乙方应当无条件给予赔偿。

  3、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。

  八、该商铺的交还

  1、本合同提前解除或终止前的7 日内,乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下交还甲方。

  2、乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方的应付款项或费用,否则,甲方有权依法阻止乙方撤离其财产;由此所引起的一切损失和责任,均由乙方自行承担。

  九、优先购买权

  在租赁期限内,如甲方转让该商铺,乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到甲方有关该商铺转让条件通知后7日内做出答复,并在30日内与甲方达成相关协议,否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权,甲方将该商铺转让给第三人,则甲方保证本合同内容得到受让人知晓并继续适用受让人;否则由此造成的损失由甲方承担。

  十、税费

  甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。

  十一、合同终止与解除

  1、本合同生效后,任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。

  2、本合同项下租期届满,本合同自动终止。如果乙方愿意续租,应在租期届满30日前与甲方另行达成续租协议。

  3、经协商一致,双方可以解除合同,且互不承担违约责任。

  4、因乙方违约导致合同解除的,甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项,并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。

  5、因甲方违约导致合同解除的,租金按实际发生租期结算,物业服务费、能源费等,据实结算;甲方赔偿未完租期的租金和拾万元整的经济损失,甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。

  6、如乙方在合同期内有终止合同打算,应提前30日告知甲方。

  7、乙方有下列情形之一的,视为乙方严重违约,甲方有权单方解除本合同,乙方应按本条第4项约定承担违约责任。合同解除后,如果乙方不按第八条约定归还该商铺,则甲方有权采取措施,比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等,因此导致的损失和责任由乙方自行承担。

  (1)乙方无法定或约定理由单方解除合同的;

  (2)迟延支付租金、物业服务费、能源费等应付款项或费用超过15日的;双方特别确认,在租赁期间,若乙方延迟缴纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次(含3次),则甲方也有权单方解除合同;

  (3)因乙方装修、使用、经营等原因导致该商铺租赁区域违反消防法规、环保法规引起事故或被查封。

  十二、特别约定

  1、如果需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的,乙方同意与该区域的相关独立商铺出租权人同时签订《商铺租赁合同》。

  2、为了________________商业步行街商铺整体经营效益,甲方授权管理公司对需要合并经营的区域进行统一规划和调整,乙方知晓并接受此安排。

  3、乙方应自行取得在该商铺进行经营所需的所有证照,并承担相应费用。

  十三、不可抗力

  因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时,甲、乙双方互不承担对方责任或损失。

  十四、争议解决

  甲、乙双方的争议应当通过协商解决,协商不成的,可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

  十五、通知

  任何一方变更以上内容,应当及时书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

  十六、合同生效

  本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份,甲方两份,乙方一份,具有同等法律效力。

  甲方签字:

  签订日期:______年___月___日

  签订地点:

  乙方签字:

  签订日期:______年___月___日

  签订地点:

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