2015资产评估报告范例

时间:2021-08-31

  ××市××厂办公楼及土地价值的评估报告

  ××××:

  我们接受××市××厂的委托,对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下:

  一、基本概况

  (一)被评估资产的企业概况:

  企业名称:××××厂;

  企业性质:国营;

  法人代表:×××;

  企业地址:××市××路××号。

  (二)评估日期:1992年10月9日。

  (三)评估目的:了解资产价值,为资产转让作准备。

  (四)评估范围:厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。

  (五)被评估资产概况:该资产原为厂办公楼,砖混结构,高四层,局部三层,平均层高约3.8米,占地面积1517.52平方米,建筑面积为5767.08平方米 (其中地面以上5365.92平方米,地下室401.16平方米)。1962年底建成并投入使用,固定资产原值为×××万元。1977年全面检修门窗一次,1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆,1990年底对暖气进行了一次大修。

  (六)评估方法:重置成本法。

  二、评估做法

  我们接受此项评估委托后,随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作:

  第一,赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等,都作了勘察记录,在此基础上进行综合评定,从而确定该办公楼的成新。

  第二,进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料,我们专程到××市统计局、××市第一建筑工程公司等单位作了调查,从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据,为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。

  第三,计算更新重置成本和资产价值,办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上,考虑“四源”费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定,主要考虑现行市场因素。

  三、具体估算过程

  (一)办公楼建筑

  1.地上建筑部分更新重置成本的计算:

  (1)经调查,现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387.60元 平方米。

  (2)现行办公楼层高一般为3米,该楼建筑层高为3.8米,由于层高增加约使造价增高13%。

  387.60×13%=50.39(元 平方米)

  (3)“四源”费。

  ①上水:该办公楼估计用水量为14.4吨小时,按8小时计算,每吨收费标准为830元。

  14.4×8×830=95616(元)

  ②污水:排放量按自来水的70%计算,每吨收费标准为800元。

  14.4×8×70%×800=64512(元)

  ③供热,按每平方米耗用量100大卡计算,收费标准为每100万大卡70万元。