房地产市场调研计划书

时间:2021-08-31

房地产市场调研计划书

  摘要

  一、调研背景

  二、调研目的

  三、调研内容

  四、调研范围及对象

  五、调研方法及步骤

  六、调研人员及任务安排

  七、调研时间及流程安排

  八、调研费用

  九、调研报告提交

  十、附录

  1.海南安家地产楼盘调研表

  2.sanyan市房地产市场消费者调查问卷

  一、调研背景

  房地产作为我国主要的经济支柱产业,依然存在着广阔的发展前景,而随着海南国际旅游岛建设战略的实施,sanyan更是成为了众多房地产开发商的必争之地,为了能够更快的了解sanyan的房地产市场并且为尽快实现成为海南一流的房地产公司的愿景,我们计划要针对sanyan的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向,同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景:

  1.sanyan房市传统的淡季即将过去,旺季即将到来

  2.公司进军海南不久,立足未稳,需要对sanyan的房地产市场有一个宏观上的准确把握。

  二、调研目的

  1.在sanyan传统旺季来临前,对整个sanyan市房地产市场信息包括(价格、发展趋势、楼盘开发等情况)进行全面的收集整理,为公司的2010年下半年的发展战略,营销计划提供决策依据

  2.为房地产项目构思和策划人应付竞争,把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动

  3.以消费者为对象,了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实,以便适应市场发展的`需求

  4.提高公司的名誉度

  5.通过深入广泛的实践活动提高个人的综合素质,从而使自己更好更快的和公司一起实现成长

  三、调研内容

  1.竞争对手的情况调查,主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等

  2.消费者需求状况,包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求

  四、调研范围及对象

  1.调研范围:sanyan市

  2.调研对象:sanyan市知名楼盘、sanyan市广大市民和外地游客

  五、调研方法及步骤

  1.调研方法

  ⑴楼盘调研

  ①实地调研

  a.现场观察法

  b.访问法。

  ②空间调研

  a.电话调查

  b.网络调查

  ⑵消费者调研

  随机抽样调查法

  2.调研步骤

  ⑴确定调查内容

  ⑵确定目的

  ⑶确定范围

  ⑷确定对象

  ⑸确定调查计划

  ⑹调查实施流程

  ①收集相关的信息资料,

  ②设计调查问卷

  a.根据调查目的,列出调查所需收集的信息

  b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型

  c.按照问题的类型、难易程度,题型(单选填充,多选填充,是非判断,多项选择题)安排询问问题的次序

  d.试调查:选择一些被访者作调查问卷的初步测试,然后召开座谈会或个别谈话征求意见

  e.按照测试结果,再对调查表作必须修改,最后得出正式调查问卷

  ⑺现场实地调查

  ⑻资料处理

  ⑼编辑整理信息资料

  ⑽数据分析

  ⑾评估反馈

  ⑿对所有的信息进行归档存储,以便日后需要时查阅

  ⒀撰写市场调查报告

  六、调研人员及任务安排

  1.调研人员

  ⑴调研一组人员:

  刘振华(组长)、王振武、张春燕

  ⑵调研二组人员:

  聂建强(组长)、任德涛、史少然

  2.调研任务安排

  ⑴调研一组任务安排:

  一期工程(详见具体安排流程)及问卷调查的进行(每天各四份) ⑵调研二组任务安排:

  二期工程(详见具体安排流程)及问卷调查的进行(每天各四份) ⑶①每天下午下班前全体访员集合

  ②验收问卷

  ③汇报访问过程

  ④谈体会和遇到的问题、交流看法和做法

  七、调研时间及流程

  1.调研时间

  ⑴准备阶段:收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷2天 ⑵调研阶段:发放问卷、记录观察结果 7天 ⑶分析阶段:整理资料,分类归纳、分析统计数据1天 ⑷总结阶段:根据分析结果写书面报告并作出口头陈述  1天

  2.调研流程安排

  (具体楼盘项目的调研时间分配由实际工作决定)

  一期工程:

  凤凰路:

  ⑴卓达东方巴哈马

  sanyan迎宾大道与凤凰路交汇处

  ⑶天泽湖畔

  天泽湖畔位于sanyan市sanyan月川新城区凤凰路丹州小区旁

  ⑷三永国际银座

  三永国际银座位于河东凤凰路三永凤凰城2期6号楼一层(丹州小区路口)  ⑸三永凤凰城

  sanyan市新市区凤凰路

  ⑹山屿湖

  sanyan市河东区凤凰路与迎宾路交汇处东北侧500米(月川新城区) ⑺sanyan湾红树林

  sanyan湾凤凰路海航学院斜对面

  ⑻sanyan山水国际

  中国sanyan市凤凰路88号(白鹭公园对面)

  ⑼sanyan泰和花园

  sanyan泰和花园位于河东sanyan市凤凰路南侧

  ⑽华庭天下

  河东一环路与凤凰路(二环路)交汇处

  ⑾阳明荣德花园

  河东月川中路

  ⑿汇丰国际

  sanyan市凤凰路美丽之冠北侧300米

  河西路

  ⑴碧城黎客

  海南sanyan市中心,河西路与创业路交口

  解放路

  ⑴太阳岛公寓

  河西区解放四路112号(黄金道大酒店对面)

  ⑵sanyan国际公寓

  sanyan市区解放一路、建港路、榆亚大道的交汇处

  金鸡岭路

  ⑴sanyan湾海天花园

  sanyan市sanyan湾金鸡岭与金鸡岭大桥交汇处

  ⑵嶺海

  金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处

  ⑶揽海听涛

  sanyan市金鸡岭路(凤凰水城正对面)

  ⑷sanyan凤凰水城

  sanyan市河东路555号

  鹿岭路

  ⑴中央海景大道

  sanyan市鹿岭路27号

  亚龙湾

  ⑴申亚翡翠谷

  sanyan市亚龙湾国家旅游度假区

  ⑵亚龙湾公主郡

  亚龙湾国家旅游度假区内

  ⑶华宇皇冠会馆

  sanyan市亚龙湾旅游度假区

  ⑷亚龙湾西山渡

  sanyan市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口

  二期工程:

  河东路

  ⑴阳光山海湾

  阳光山海湾位于大东海榆林大道

  ⑵万宝威尼斯蓝湾

  sanyan大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰

  ⑶皇家生态海景花园

  sanyan市榆林大道

  ⑷鸿州时代海岸

  sanyan市sanyan湾与榆亚大道交汇处

  ⑸半山半岛

  大东海区(sanyan) 小东海鹿回头半岛

  ⑹sanyan鸿州国际公馆

  sanyan鸿洲国际公馆位于中国海南sanyan榆亚路

  ⑺红沙丽景嘉园

  大东海榆亚大道红沙地段

  ⑻半岛蓝湾

  大东海红沙榆林港湾畔

  ⑼人文水岸

  海南省sanyan市河东区河东一路人文水岸小区

  外贸路与友谊路

  ⑴新浪国际公馆

  sanyan湾区外贸路与友谊路交叉口,17公里长的椰梦长廊中段

  ⑵擎天半岛

  项目位于sanyan市友谊路与外贸路交界处,处于sanyan城市规划的sanyan湾“阳光海岸”风情景观带核心区域

  sanyan湾路

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