XX小区管理方案

　　上午9:00—11:00检查一次，随坏随修。

　　由维修员按专业操作规程实施。

　　 1.电气作业安全操作规程。

　　 2.灯具技术标准。

　　灯泡正常使用。灯柱、座、灯罩管井、完好，完好率达99%以上。

　　绿化景观养护

　　花草修剪补种、施肥浇灌。景观建筑小品养护。

　　每日养护、急时修补、修复。

　　环境、花木、景观及建筑小品养护和管理。

　　大厦园林绿化、景观养护标准：

　　1.保持观赏效果。

　　2.绿化补种率98%以上

　　沟渠、池井

　　雨水井、口污水井、化粪池、阀门井。

　　每月20日检查一次，发现问题及时维修。

　　由维修员按作业规程实施维修。

　　 1.井内无积物、井壁无脱落。

　　 2.化粪池口及分隔地无堵塞。

　　 3.井盖标志清晰。

　　4.井盖完好率100%。

　　5.无缺损、少污迹。

　　6.无堵塞。

　　休闲文体设施及公共标识

　　座椅等设施以及标识牌、警示牌。

　　每周三检查一次，发一现问题及时维修。由维修员实施维修。

　　 1.标志清楚无污迹。

　　 2.安放牢固。

　　 3.无锈蚀、断裂。

　　4.标志完好率100%。

　　 5.标志无损坏、休闲设施完好率100%。

　　消防设施

　　1.疏散标志的维护。2.室内消防栓、箱的维护检修。。

　　1.消防标志随坏随修.2.每年夏季和秋季对消防带凉晒一次。

　　1.维修人员对应负责。2.消防系统主要设备每年春季试运行一次。

　　消防设施保养规范

　　设施、设备完好率100%.

　　机电设备

　　 1.日常机电设备零部件、易损件维修更换。

　　 2.电梯日常维保。

　　 3.柴油发电机日常维保。

　　 4.每月检查设备一次。

　　 5.每季检查开关灵敏度及开关坚固件完好情况。

　　 6.年检电源切换及自动保护装置。

　　7.柴发机每月15日试运行10分钟。

　　8.由管理处负责人组织实施。

　　 9.重大设备按相关标准进行大修。

　　各项机电设备维修保养规范。

　　1.运行正常安全。

　　2.设备完好率98%

　　管理原则

　　1.遵循各级政府制定的'相关法律、规章，认真履行“物业管理服务合同”。

　　2.推行“以人为本，服务第一”的服务理念，建立平等的服务与被服务的新型物业管理合同关系。

　　3.在公司领导下不断完善提高服务、管理水平，充分展示“绅帝物业”的真情服务与专业管理的精髓。

　　4.树立“管理、服务出效益”的经营理念。

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