第八章 土地管理

　　第二十五条　本村区域内所有的土地(包括河道)均属集体所有，由村委会统一管理，土地承包者和依法使用者只有使用权，没有所有权。

　　第二十六条　企业单位及个人建房用地都必须遵守如下规定：

　　1、必须按照村镇规划许可，村民建房按照土地管理法为一户一宅。

　　2、必须符合村镇建设规划及审批用地所具备条件，由本人向村委会提出申请，经村委会同意后到镇政府土地管理部门办理相关手续，并向村委会交纳公益事业费每层每间50元。

　　3、建房户办齐一切用地手续后，在开建前3天向村委会上报放样，由村委同镇土管员到现场按审批位置、面积放线打桩后方可开建。

　　4、凡建房户，不按照以上规定进行私下交易、未批先建、少批多占的一经发现，一律按《中华人民共和国土地管理法村庄集镇管理条例》有关规定严肃处置。

　　附：个人住宅基建面积：(本村在册常住人口)

　　1—3人　　　　　　耕地面积75平方

　　4—5人　　　　　　耕地面积110平方

　　6人以上　　　　　耕地面积125平方

　　独生子女可增注册人口1个。

　　第二十七条　(1)凡企业建设征用土地，各企业单位凭行业主管部门的项目文件，必须提出申请报告和立项报告，同时村委会按照建设需要提出安排方案和规划许可，申报上级有关部门批复，经城建规划部门批准后，办理好《建设用地许可证》，办妥一切有关审批手续后，由村委会按照村规划统一安排用地。

　　(2)处理好与承包户的关系、企业征地补偿费及其它一切规费等，然后方可按图施工，严禁未批先用。

　　第二十八条　集体所有的农业用地，由村经济合作社发包给本村村民承包使用，由村民委员会、村民小组负责监督。

　　第二十九条　承包者自觉交纳国家农业税，履行合同的规定交纳土地承包费，河道、土地在承包前首先预交好土地承包款，否则终止承包合同。

　　第九章 行政事务管理

　　第三十条　村委会在办理好本村自治事务的同时，应当积极协助镇人民政府工作，完成征兵和上级分配的各项任务。

　　第三十一条　村委会要将各项村务定期公开，每年不少于四次，接受群众的监督。

　　第十章　公共设施的维护管理

　　第三十二条　为保护环境卫生、公共设施的管理，自觉遵守和爱护本村的形象工程设施(路灯、花木、道路、出租房等)公共设施的良好风气，村道上不允许堆放杂物、建筑物。凡村道两侧属村公共设施规划区范围内的土地，村民不得任意占用。

　　第三十三条　全村村民自觉遵守环境卫生人人有责的良好风尚，居民的生活垃圾必须倒入分布在全村的垃圾箱内或放到指定位置，不准向沟渠、河塘乱倒生活垃圾和建筑垃圾。凡损坏公共设施的行为，一经发现，除按价赔偿外，行为人必须作书面检讨和交纳保证金。

　　第十一章　财务管理

　　第三十四条　本村财务工作由经济合作社统一管理。

　　第三十五条　村财务工作接受市、镇农村合作经济管理部门的指导和监督，接受村民的监督。

　　第三十六条　严格执行国家财务制度，村向农户、企事业单位(包括外来务工、居住人员)收取款项做到手续完备，使用统一规定的收款凭证。

　　第三十七条　建立和健全财务开支审批制度，村财务支出必须由经手人签字并注明事由，经分管签署意见后，并由经济合作社社长一支笔审批，再经村民主理财、监督小组成员审核盖章方可报销。对大额支出须经“两委会”成员集体讨论决定，对不符合上述规定开支的，出纳有权拒绝支付，并向主管和上级反映，村经济合作社社长应及时纠正，接受群众监督。

　　第三十八条　加强集体资产管理，所有资产都应登记入册。

　　第三十九条　实行民主理财制度。村成立由村民代表会议推荐产生的村务公开监督小组和社员代表会议产生的社务监督小组，对本村财务管理情况实行监督和检查。

　　第四十条?建立村财务审计制度，年度审计、专项审计由镇经管站负责，村民主理财小组协助，并定期向村民代表会议和社员代表会议报告。

　　第四十一条　集体出借给企业和个人的资产和现金等，双方签订好合同，同时办好资产抵押手续。

　　第四十二条　村级财务管理实行镇会计代理制，村级财务要接受镇会计代理站的监督和管理。

　　第十二章　附则

　　第四十三条　为了加强村务管理工作的透明度，广泛听取村民意见和建议，建立村务公开栏，村务公开栏的内容包括本章程贯彻执行中有关的村民代表会议的决议、决定，民主理财小组发布的财务清查、审计结果以及村民关心的其他事项。

　　第四十四条　村“三委会”可以根据本章程有关规定制度单项的工作细则，但不得与本章程的规定相抵触。

　　第四十五条　本章程与国家法律、法规、政策相抵触的按国家规定执行。

　　第四十六条　本章程自XX年　　月　　日通过起实施，如有修改变动需经村民代表会议通过。

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　　中华人民共和国村民自治法

　　第一章 总则

　　第一条 为了保障农村村民实行自治，由村民群众依法办理自己的事情，发展农村基层民主，促进农村社会主义物质文明和精神文明建设，根据宪法，制定本法。

　　第二条 村民大会、村民代表会议、村民委员会都是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它们决定问题实行少数服从多数的原则。

　　第三条 乡、民族乡、镇的人民政府对村级自治组织的工作给予指导、帮助，但不干预依法属于村民自治范围内的事项。

　　第二章 村民大会和村民代表会议

　　第四条 村民大会是行政村的最高决策形式，由本村十八周岁以上的村民组成。

　　具有本行政村户籍;或者户籍不在但在本行政村有固定住所，并连续居住一年以上者，可称为本村村民。

　　第五条 召开村民大会，应当有本村十八周岁以上村民的过半数参加，或者有本村三分之二以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数通过。必要的时候，可以邀请驻在本村的企业、事业单位和群众组织派代表列席村民会议。

　　第六条 村民大会可以制定和修改村民自治章程、村规民约，并报乡、民族乡、镇的人民政府备案。

　　村民自治章程、村规民约以及村民大会决定的事项不得与宪法、法律相抵触。

　　第七条 村民大会每年最少应举行一次，所有带有规则性的事项以及其它只要有五十名以上村民认为重要的事项，均应由村民大会决定。

　　第八条 村民代表会议是村民大会的常设机构，每届任期三年，由每个村民组选举一人组成。

　　村民代表会议首席代表主持村民代表会议。首席代表由村民代表会议代表按姓氏笔画从少到多轮流担任，一次任期为三个月。村民代表会议代表每年可以从村财政获得相当于成年村民年平均收入两个月的补贴。

　　第九条 村民代表会议每季度最少举行一次全体会议，讨论、决定应由它决定的事项。

　　第十条 村民代表会议对村民大会负责。职责是：

　　(一)及时召集村民大会，必要时也可召集全体村民会;

　　(二)起草村民自治章程和村规民约并在村民大会通过后监督执行;

　　(三)根据村民委员会主任的提名决定对村民委员会委员的任命;

　　(四)审议村民委员会制定的村发展规划和本届村委会任期目标;

　　(五)审议、批准村民委员会制定的村预算、决算;

　　(六)讨论、决定20名以上50名以下村民提出的事项;

　　(七)评议村民委员会成员及各组长的工作;决定是否向村民委员会成员或组长提出书面表扬或警告;是否向村民大会提出弹劾某村委会成员、组长提案;

　　(八)执行村民大会授予的其它短期权力。