2016二手房交易税费规定

　　现在房屋契税新政已出，那么对于二手房交易有什么变化呢?下面由小编带大家看看关于二手房交易税费规定，希望对大家有帮助!

　　二手房交易税费明细：

　　1、二手房交易税费--个人所得税计算方法【纳税人：卖方】

　　二手房交易个人所得税税率：20%或1%

　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

　　2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　如果两个条件(①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年;)同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　2、二手房交易税费--契税计算方法【纳税人：买方】

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

　　3、二手房交易税费--印花税计算方法【纳税人：买卖双方】

　　二手房交易印花税税率：0.5%

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

　　4、二手房交易税费--营业税计算方法【纳税人：卖方】——财税﹝2015﹞39号新政策

　　1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的.价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公

　　厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

　　如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　5、二手房交易税费--土地增值税计算方法【纳税人：卖方】

　　二手房交易土地增值税税率：1%

　　个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

　　6、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法【纳税人：卖方】 二手房交易城建税：营业税的7%;　二手房交易教育费附加税：营业税的3%。　二手房交易地方附加税：依各地方而定

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