市场调查报告 篇7

　　1、市场板块

　　常熟服装市场主要分成五大经营板块，男装中心、天虹女装中心、四号桥外贸尾货市场、童装市场及羽绒服一条街、八达鞋城。

　　2、辐射范围

　　华东、华西、华北地区

　　3、商户结构

　　温商40%、福建商户30%、安徽商户10%、绍兴商户10%、其它商户10%

　　4、商户经营模式

　　全部批发经营，自产自销30%，二级代理30%，贴牌自销20%，拿货批发20%

　　5、最佳招商季节

　　每年春节过后2月、3月、4月、5月、6月（但须在年内收集好意向商户资料）

　　6、招商优势产业 羽绒服

　　7、网上交易

　　每个批发市场都在最顶层设立网上交易平台（淘宝商城），市场提供交易场地，由网络经营公司经营，网上交易产生后，联系市场内的批发商户发货，按百分点提成。

　　8、其它信息

　　男装中心：1-2层商铺全部销售完毕，有三大类型，投资自营，租赁，投资。1-2层商铺为原老市场拆迁经营户，商铺以拍买形式二十年产权买断自营，目前一层20㎡商位年租金15-48万，二层20㎡商位年租金6-10万元，三至四层还在招商中，大部份商位已招满，招商对象为各品牌厂家及贴牌生产厂家及二级代理商，租、售分开，出售方式为二十年使用权买断，7㎡起买，每平方均价22000元，七年返租，每一年返8%，每二年返10%，每三年返10%，每四年返12%，每五年返15%，每六年返17%，每七年返20%，只有第四年及第六年可以按原价回购。

　　四号桥尾货批发市场：5000户外贸及尾货批发商户，民用一层住宅房，年租金1-3万元，低价，批发，论斤买。

　　9、招商洽谈情况

南通叠石桥家纺批发市场基本情况：

　　1、市场板块

　　南通叠石桥家纺批发市场主要分成一期、二期老经营板块，三期新经营板块。

　　2、辐射范围

　　华东、华西、华北地区

　　3、商户结构

　　温商40%、本地商户30%、萧山、安徽、绍兴、台州商户20%、其它商户10%

　　4、商户经营模式

　　全部批发经营，自产自销70%，二级代理20%，拿货批发10%

　　5、最佳招商季节 常年招商

　　6、招商优势产业

　　四件套、被套、床单、枕业、床垫、酒店家纺、毛毯、蚕丝被及各类被子

　　7、网上交易

　　专供网店货源的一期北大门市场 8、其它信息

　　①三期新市场10月28日开业，目前试营业，商户为原一期、二期市场商户搬迁入驻。商位全部招满。

　　②招商政策，租期10年，按年分期付款，二年内不得转租，不得关门停业，一层年租金每平方米1800元，二层年租金每平方米1600元，三层年租金每平方1500元，每年递增10%，凭企业营业执照选商铺。

　　③整个叠石桥家纺市场的人流、车流、交易与七月份去考察时比较，相对清淡的很多，没有出现

　　车流人流堵塞现象，主要原因是新市场的入驻分散了人流车流，商户心态并不好，在观望阶段，销售竞争也非常激烈，如半年之内新市场没有启动，则商户有意向到外地拓展销售市场。

　　④叠石桥有全国各地招商团队数支，商户每天都能收到很多招商广告及单面，招商政策已经透明到最优惠。我们商城的招商资料也在老区及新区发放，但作用不大，商户印象不深。

　　⑤商城派驻的招商人员到叠石桥周边乡镇小工厂招商，但商户实力不够，招商人员本身不做家纺行业，带动力不强。

　　9、招商洽谈情况

上海七浦路服装批发市场基本情况：

　　1、市场板块

　　品牌男装区、品牌女装区、皮革城、鞋业批发市场

　　2、辐射范围 华东

　　3、商户结构 浙商

　　4、商户经营模式

　　全部批发经营，自产自销30%，二级代理60%，拿货批发10%

　　5、招商洽谈情况

　　6、其它信息

　　1、上海共康服装批发市场，上虞人经商据多还要多；

　　2、上虞在海经商的经营户，大多数有在多个市场投资商铺的意向；

无锡各类批发市场基本情况：

　　6、其它信息

　　1、无锡没有产业优势，主要是依托地级市的人口集聚优势，以产权式商铺吸呐浙商投资的方式做专业市场；

桐乡批发市场基本情况：

　　1、桐乡皮革城

　　旅游拉动消费，上海、安徽旅游客人居多 2、桐乡国际蚕丝城

　　一期招商完成，10月30日开业，销售中心已经拆离一期市场，二期开始销售。一期商户在入场装修，并有电视台合作的营销策划。

　　3、桐乡大嘛镇

　　1、余老板，蚕丝被生产厂家，已考察过本商城，有意向入驻商城，大约有3000户大嘛镇厂家在寻找销售市场，可以利用蚕丝协会资源，由许迁头招商，建议在本商城服装展期间，由他们提供货源，进行尝试销售，但时间非常之紧。

　　2、最主要的原因是对商城的人气及销售、招商等营销策划的信任度不足。

海宁批发市场基本情况：

　　1、意向招商代理人：张峰11 ①有初步代理合作意向及具体代理条件； ②建议年外2月份开始招商启动；

　　③如年内需要招商，则招商政策一般商户接受不了，海宁商户都在外拓展销售市场，权衡政策非常现实，因此建议：25㎡每间收取押金3000元，55㎡每间收取押金5000元，签3个月协议，到1月31日止解除协议的，押金不退，续签第二年协议的转为第二年商位定金，到期不按时开业的，定金不予退还

　　④品牌商户：

　　2、意向招商代理人：陈燕12 火车站皮革大世界 ①最佳招商季节为3-6月份 ②有意向明年代理招商

　　五、杭州衣之家基本情况：

　　市场拓展部

杭州钱江小商品市场基本情况：

　　①诚信经营户（自己买铺位的） ②成熟批发市场

　　建议、意见：

　　1、各大市场都在抢战至高点，招商方面我们还需要具备三点：有招商推广的亮点，有宣传上的造势以及优惠合理的政策；

　　2、建议利用会展带动人气，以会展为营销推广支点，合理定位，定点招商或整体打包招商；